Mocne linki dla Twojej strony internetowej.

Spread walutowy a kredyt mieszkaniowy

Zastanawiasz się jaki kredyt hipoteczny będzie najbardziej opłacalny? Dowiedz sie czy kredyt w obcej walucie jest napewno korzystniejszy?

Podjęcie decyzji o zakupie własnych czterech kątów na kredyt to podjęcie zobowiązania na lata. Obecnie banki oferują kredyty mieszkaniowe na 20, 25, a nawet 30 lat. Oznacza to, że osoba kupująca dom czy mieszkanie w wieku 35 lat spłaci je dopiero po przejściu na emeryturę. Dlatego między innymi wielką uwagę zwracamy na koszty kredytu - szukamy najbardziej opłacalnej oferty w której miesięczna rata będzie najniższa i w najmniejszym stopniu obciążać będzie nasz domowy budżet.

Bardzo atrakcyjną ofertą w tym zakresie są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - ich oprocentowanie pozwala na spore oszczędności w czasie wieloletniej spłaty. W przypadku tym kwota, jaką chcielibyśmy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, a następnie ustalana jest wartość miesięcznej raty - również we frankach. Spłacanie kolejnych rat kredytowych odbywa się oczywiście w złotówkach, niezbędne jest więc ponowne przeliczenie wartości do zwrotu bankowi. I tutaj zazwyczaj pojawia się nie miła niespodzianka, w przypadku tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.

Okazuje się, że bank przeliczając wartość naszego kredytu stosuje kurs zakupu franka, a przy obliczaniu wysokości miesięcznej raty - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia ze zjawiskiem jakie na co dzień spotykamy w kantorach - bank taniej walutę kupuje, a drożej sprzedaje. Różnica między kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank indywidualnie i nie można mówić tu o jakimś odgórnym sposobie ich wyznaczenia. Dla biorącego kredyt jest to w pewnym sensie niewiadoma, na którą się decyduje.

Obecnie, pomimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we CHF nadal są tańszą alternatywą wobec kredytów w złotówkach. Możliwe, że atrakcyjność tej oferty jeszcze się poprawi w wyniku przewidywanego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Zawsze pozostaje nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu CHF w czasie spłaty kredytu. Obecny kurs franka - jest stosunkowo niski - nie sprzyja osobom decydującym się na kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki wartość kredytu będzie większa niż miałoby to miejsce przy wysokim kursie franka. Większe jest także ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości franka, a co za tym idzie zwiększenia miesięcznej wartości raty do spłaty bankowi. Oczywiście osoby już spłacające kredyt, niski kurs CHF przyjmują z dużym zadowoleniem - dla nich oznacza to niższą wartość spłacanej raty. Optymiści zapowiadają, że nasza rodzima waluta na razie będzie się umacniać i nagły wzrost kursu CHF na razie nam nie grozi.

Tagi: kredyty hipoteczne  kredyty  kredyt hipoteczny  banki  kredyt mieszkaniowy 

Artykuły o podobnej tematyce:
Dotacje z UE
Zalety posiadania własnej nieruchomości
Nasza mała Portugalia w Krakowie
Nieruchomości - ceny mieszkania
Energetyka wiatrowa a dotacje z UE

Aktywność robotów sieciowych: Google: 14, MSN: 4, Yahoo: 10